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第二三八章大麻烦
考察团到西州的第二天是周五，一大早，西州市委办公厅秘书长林朝阳就接到了省办公厅高副秘书长亲自送来的行程安排，按计划，考察团今天要走访两个地方，一个是西州南城区，主要要去走访的南城区的几家比较大型的房地产企业，和一些已经建成的iǎ区，中午则稍作休息后立刻赶到南港市，对这个西州辖下唯一的一个县级海滨城市进行调研考察。
东盟自99年成立以来，西州的战略地位越发的被突显出来，如何才能最大限度的发挥出西州地理位置的优势作用，以点带面，带动全岭西的对外进出口贸易的大幅增长，也是****jiā给此次考察团必须要考察调研的一项重点内容，而此次在南港的调研任务很重，估计要两天左右时间，因此晚上一行人肯定就得住在南港了。
由于早就做好了各项迎检准备，得到省厅同志jiā下来的行程安排表后，林朝阳忙而不很快就把工作安排到位了。早上八点半，等考察团的领导们用过早餐后，十多辆各式轿车缓缓驶出了西州大酒店，由一辆警用本田引领着，并且另外还有二十多辆jiā警摩托从旁护送，一路浩浩拉风之极的朝南城区开了过去。
几乎每到一个十字路口，路中间倒是空的，一辆车也没有，但马路边上却围满了好奇观望的群众，虽然昨晚的西州新闻也播出了李晥副总理到西州考察调研的重大消息，并敬请西州市民要保持高昂的精神面貌，让中央的领导同志看到一个开放有活力，热情好客的新西州，不要聚众围观，但真在路上碰到**的车队时，群众们还是自发的在路边停留了下来，驻足观望起来。
好在李晥对这种群众自发的夹道欢迎的礼仪已经见惯不怪了，一路上闭目养神，不一会车队就抵达了目的地——位于西江边上的大型高档住宅iǎ区“金湖园”。
这个金湖园目前虽然只是一期工程刚刚竣工，但整个iǎ区的轮廓也已经勾勒出来了，从远处看，iǎ区依山傍水，端的是一处风水上佳的宝地，另外，iǎ区的各项配套设施也很不错，不仅iǎ区内绿化覆盖率超高，还建有大型游泳馆，网球场，室内篮球馆等等娱乐健身设施，iǎ区对面街上则是一幢十五层高的大型休闲商铺，周边的街道也相当宽敞，可让人很难理解的是，就是这么样一个标准的一站式高档商住型居住iǎ区，iǎ区口附近的一处售房中心虽然大开口迎客，售楼iǎ姐也够漂亮热情，可是到里面购房的市民却是寥寥无几，甚至进去咨询的市民都不多。
说穿了，原因其实很简单，这里的房子卖得太贵了。整个金湖园一期的房子均价在3500元左右，去掉精装修那部分现房拉高的虚数，即便是坯房也达到了让人难以接受的2800元的超高均价。要知道据国家房地产业权威媒体的最新数据显示，西州目前的楼市均价才仅仅在2100元左右iǎ幅波动。
而就跟金湖园只隔着一条马路的另外一个新开盘iǎ区“锦江庭院”则完全是另外一番景象，虽然今天不是休息日，但来咨询购房的市民几乎已经把锦江庭院售楼部的大给挤塌了。
原因也不复杂，首先一个就是锦江庭院跟金湖园走高端成熟路线不一样，锦江庭院走的则是亲民路线，整个园区面积跟金湖园一期差不多大，共有十五栋十八到二十五层不等的电梯房，但户型面积却普遍在70-120平米之间，并且没有建有别墅区，几乎可以说是专为工薪阶层打造的一处楼盘。其次从市教育局最新发布的学区划分来看，市里有意向把但市景行iǎ学，市十五中，及西州高中等几所重点学校从老城区搬到新区，可让大开发吐血的是，虽然两个iǎ区仅隔着一条马路，但偏偏锦江庭院这边被划入了学区范围，而金湖园却被硬生生的划出去了，这点也让不少中产阶级迅速放弃了到金湖园买别墅的念头，把目光转投到了锦江庭院来。
当然，说一千道一万，最重要的一点还是在于价格，锦江庭院的户型亲民，而开盘价也同样亲民，均价才是2150元，比金湖园少了将近30，这个差距实在是优点太大了。
因此，出现这种情况也就很正常了。
考察团到西江路时，恰巧也看到了这冰火两重天的一幕，大家啧啧称奇的同时，不少中央的同志也开始询问起了陪同到此走访的西州官员。
在考察团临下来前，陈扬早已经给西州的大iǎ干部开过很多次会了，大家思想都ǐng统一的，把这种怪象全都推给了市场，这是企业的市场行为，跟他们政fǔ无关，毕竟政fǔ把地皮卖出去后，怎么经营就看各人自己的了。
李晥脸上看不出有什么表情，一直都ǐng随和的，停车下来之后，看到金湖园售楼处ǐng冷清的，就很随意的提议到里面去看看。
很快，一行领导干部们就谈笑风生的走进了宽敞明亮的售楼处大厅，大厅里显然是早就安排过的，市委办公厅的同志在领导下来之前也打过招呼了，而且里面本来就没有几个市民，这会儿根本用不着怎么清场。
一行人刚一进入，立刻就看到一个穿着职业西装套裙的丽人满面ūn风的领着十多个同样漂亮感的售楼iǎ姐迎了上来。也是巧了，她倒还是个老熟人，就是经常跟吴振邦出现的徐倩。
负责后勤组织工作的市委办综合科的吴iǎ华科长满头大汗的赶紧上来帮领导做介绍道：“首长，这位徐经理是金湖园售楼中心的负责人，也是承建公司大开发集团里的一位项目经理。”
徐倩也是眼角通挑的主儿，立刻笑眯眯的喊了声：“首长好。”
“呵呵，你好，你好，iǎ徐同志。”
李晥跟其他中央高层一样，对于像徐倩这种路人角-态度那不是一般的随和，边微笑着回应一声，同时还大方的伸出了手。
徐倩顿时受宠若惊的赶紧伸出双手跟**轻握了一下手。
跟在领导旁边的除了一些随行干部之外，还有很多新闻媒体的同志，不仅有像西州电视台和岭西省电视台这样的媒体全程跟踪报道，甚至连像央视这样的权威媒体也专派出了一个报道iǎ组，跟着李晥一块到各个地方走访，而李晥在公众场合里的一举一动，他们自然都如实的记录了下来。像这样跟普通群众亲切jiā谈的镜头自然是必不可少的。
随后，李晥就亲切的继续问道：“iǎ徐同志，你别紧张，我就是下来了解一下情况，前面我在外头看到你们这个iǎ区搞得还是很不错的，档次和园区规划也接近了东南沿海发达城市的水准，可怎么看样子，你们的销售情况好像很不理想啊？”
不用说，徐倩肯定是接受了吴振邦的指派，才专程侯在这里准备大吐苦水的，毕竟一个老总在镜头面前倒苦水估计也没几个人相信，而话如果从像她这样的iǎ经理口中说出来，效果当然会好很多。
果然，接下来她当着领导的面，接连列举了数条导致销售业绩不佳的原因来。只听她娓娓说道：“首长，我们的楼盘销售状况不好，这中间有我们定位不准的原因，但另一方面，我个人觉得，主要还是西州目前房地产市场的现状太过才导致的。”
她此言一出，周边的一些领导干部脸-都不约而同的悄然一变，那位离她最近的市厅综合科的吴科长更是重重的咳嗽了一声，希望能引起她的重视。可惜她本来就是打算来给市政fǔ添堵的，哪里会理会这么多。
李晥通过一些内参文件对西州房地产业的现状本来就有了一些了解，加上前天刚到ūn城时又听儿子提到过几句，这时脸-就变得有些严肃起来，道：“iǎ徐同志，我们从中央下来，就是想了解到地方第一手发展情况的，你提到说你们公司的房子卖不出去，跟西州本地的房地产市场环境有关，就这点，你可以放心大胆的讲，讲错了也没有关系嘛。”说着又回头扫了一眼随行的文书，吩咐道，“你们要做好记录。”
徐倩领了尚方宝剑，胆气更足了，就ǐng了ǐng**，继续道：“首长，西州房地产市场现状同业恶竞争的情况尤为突出，我给您举个例子，就拿我们现在刚开始销售的这个楼盘来说，我们的开盘销售价格是均价2800元左右，这个价格虽然比当前的市场价偏高一些，但我们通过综合调研分析后认为，这个定价还是比较合理的，而且这个价格我们的利润空间已经很薄了。要知道，在我们岭西省，地方gdp和人均收入等主要经济数据跟西州差不多甚至远低于西州的其他地方城市，楼盘均价都至少比西州的房价高出15以上，整个岭西，这是不符合市场经济规律的一种倒退现象。
当然，您可能要说，其他同业企业怎么就那么好卖，就能卖到那么低的价格，对不起，首长，我的确是不知道他们是怎么能够做到的，但我可以客观的讲，按现在他们的开盘售价，每卖出一平米房子，他们就会净亏掉300元。”
徐倩如背书一样的把情况向副总理同志反映了，旁边的西州干部们一个个脸黄如土，都恨不得把这个女人当初给轮了，而对此早有心理准备的陈扬此时脸上却没有任何多余的表情，谁也不知道他这个西州老大听到有人当着自己的面告黑状究竟是怎么样的一种心情。
而李晥闻言却微微颔首，表示认可道：“iǎ徐，你继续讲。”
“首长，我们大开发公司是从西州发展壮大的，对西州是有感情的，当初也是因为看好西州的发展前景，同时也是为了支持帮助西州地方经济发展，才最终决定到西州投资，还uā了大价钱在西州拍了多幅土地，我们是真心希望能跟西州人民一块共同发展，最终实现双赢的目的，可是，现在的情况是，地方政fǔ把地皮高价转到了我们手里后就放任市场恶竞争不管了，我们曾多次向政fǔ反映，希望通过政fǔ出面，成立行业协会来协调解决当前西州房地产企业相互间恶竞争的问题，可地方政fǔ对我们的建议却始终不予理睬。我本来不想说的，可是，地方政fǔ这么做，确实是把所有的风险都转嫁给了我们企业，更是严重伤害了我们民营企业的投资热情。”
徐倩不仅口才好，表演才能也是一流，说着说着眼圈就有些红了，她用手背轻轻揩了一下湿润的眼角，动情的哽咽讲道：“首长，我跟您说句心里话吧，我们公司目前的经营状况十分不好，甚至可以说已经到了很危险的境地了，之前为了支援西州地方建设，我们不仅倾尽所有，还跟各大商业银行进行了合作，可如今资金回笼不了，不仅收不回我们的成本，每个月还有沉重的还贷压力，我不瞒您说，如果情况再不发生改变的话，那么我们公司将很可能会被在西州的巨额投资给活活拖垮，到时候我们整个集团上下，一千多名职工就将失业下岗，生活举步维艰了。要是我，这么困难的情况下早就撂挑子了，而我们集团的吴总，现在却还在每天到处奔波凑钱硬扛着，他无非是为了这一千多名员工，希望能把公司维持到市场规范转暖的那一天，能保住这一千多个员工的饭碗。”
徐倩声情并茂的讲述让现场许多人都为之动容，哪怕是熟知情况的陈扬也有些惊愕于她的表现。说真的，除了最后那句画蛇添足的讴歌吴振邦的话之外，徐倩的整个叙述还是很客观的，事实上如果不是陈扬在幕后很阴险的强行干预纵市场，以西州目前的发展形势和未来远景，房价正常情况下再怎么样也不会排到全省最末一名，应该说，大开发的定价还是比较合理的，也符合西州当前的经济状况。
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